补充问题
1,下列有关土地报告中需要特殊说明的事项中,描述正确的:
A土地区位资料、地产市场交易资料等评估相关的资料由估价人员实地勘察、调查收集所得,估价机构对所收集资料的真实性和准确性不承担责任。
B本次评估所采用的土地权利资料、规划资料和部分其他资料均由委托方提供,委托方对提供的资料的真实性负责。
C本次估价设定用途为工业,如果用途发生变化将导致地价变化。
D本次评估设定开发程度为“五通一平”,当地政府正在完善改造现有基础设施,开发程度的提升,也将使估价对象地价上涨10%左右。
2在企业改制项目的土地使用权价格中,一下关于划拨土地使用权价格评估描述准确的是:
A可先评估出让土地使用权价格,再减土地增值收益,得到划拨土地使用权价格
B可依据划拨土地的平均取得和开发成本,评定划拨土地使用权价格
C可采用出让土地使用权基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格
D可采用成本逼近法同时评估出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格
3甲公司拟以其十年前以出让方式取得的一宗工业用地入股到乙公司,委托a评估公司评估该宗土地价格,下列地价定义中有关土地权利设定正确的是:
A划拨土地使用权价格
B剩余土地使用年期的出让土地使用权价格
C作价出资土地使用权价格
D法定最高年期的出让土地使用权价格
4下列有关土地方法选择理由的描述正确的是:
A由于待估宗地所处区域近3年内没有发生与待估宗地相类似的土地市场交易案例,不易采用市场比较法评估
B由于能够较准确的收集到征收耕地的相关补偿费用,因此适宜选择成本逼近法评估
C由于待估宗地是生产性工业用地,所处区域没有类似物业的市场交易和租赁案例,不适宜采用剩余法评估
D由于待估宗地位于当地政府当年新公布的基准地价覆盖范围内,并有完整的修正体系,可选用基准地价系数修正法评估
5下列因素描述中,属于区域因素的是:
A该市对国家鼓励类产业的内资企业和外商投资企业,在2001年至2010年期间,按减少15%的税率征收企业所得税
B宗地周边已经形成较完善的交通体系,主要道路有某东路、某南路、某西路等,有多条公交车线路
C宗地实际开发程度达到宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)和宗地红线内“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及场地平整
D宗地周边建筑物有多以商业、办公用途为主,商业多数对外出租,办公对外出租、自营并存
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没关系的。您说的问题是另外两个问题吧。
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