好,我废话少说,来正面回答你的这个问题,我们先纵观教材这个案例的大枝脉,发现它是用的收益法,虽然这只是技术报告的节选片断,纵使它没有交待估价方法适用性分析,但是从它的计算套路上,就是用了收益法一种方法,那么这个估价师也知道用一种方法太勉强,但难为他了,估计他这一辈子也没经手评估过加油站的抵押,他实在是拿不出市场比较法的大数据,也找不到大风刮跑的成本法资料,又加上这是给银行评估的抵押报告,牵扯的无非就是银行放多少贷款给这个加油站,所以用的只有收益法一种方法,但这个估价师为了捍卫自己的专业尊严,在收益法一种方法中它用了两套思路来佐证计算结果,一种是按该加油站提供的财务报表,另一种按价值时点的油价来测算,最后用这两种套路测算的结果进行加权最终得出。
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2020/7/23 17:56:00