积分:26
补充问题
49.某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%。据调查,同类建筑物的重置价格为2000元/平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为( )元/平方米。
liujixi525
采纳:6.2%
回复:
(1)建筑物价格=建筑物重置价格*成新度=2000*70%=1400(元/平方米)
(2)土地价格=最高年期价格*修正系数=3000*[1-1/1.0830]] /[1-1/1.0840]]= 2832.24(元/平方米)
(3)不动产价格=建筑物价格+土地价格=1400+2832.24=4232.24(元/平方米)
1