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补充问题
19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。 请老师分步计算,辛苦老师了。
19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。
请老师分步计算,辛苦老师了。
liujixi525
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这题在高频真题班中有讲解。关键是年限修正中年限数的确定。应该以土地使用权年期为基准,即40年,而2009年与1996年土地取得时相差13年,剩余年限=40-13=27,按27年来求算宾馆价格,200/0.09*[1-(1.0/(1.0927))]≈2005(万元)
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