补充问题
老师,课后练习怎么没有解析呢?第三章 收益还原法中的这两题是怎么算的呢?
单选题:第11题.
某旅社占地面积150 m2,建筑物面积200m2,月正常经营性收入为45 000元,月经营总
费用、建筑物纯收益均为15 000元,若土地还原率取10. 0%,则该旅社所使用土地的单价为( )元/m2。
单选题:第13题.
某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10
年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原率为7%,则租金盈余为( )万元。
回复:
(1)总收益=(45000-15000)*12=360000
(2)土地纯收益=总收益-建筑物纯收益=360000-15000*12=180000
(3)土地单价=土地纯收益/还原率/土地面积=180000/10%/150=12000(元/平方米)
回复:
8万-3万=5万
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