补充问题
老师,求解下这几题:
单选题:第6题.
某商品住宅开发项目,规划建筑面积为10 000 m2,预计开发期为2年,建安工程费为1200元/m2,专业费及管理费为建安工程费的12%,第一年投入开发费用的40%,银行贷款年利率为5. 8%,销售税费预计为6元/m2。则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为( )万元。
单选题:第7题.
某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房,并已投入600
万元进行土地开发。现已达到了建筑的基本条件,预计商品房建成后销售收益为5500万元,花费的建安及专业费等有关税费为2000万元,若不计利息利润,此时地价应为( )万元。
第6题
回复:
(1)总建设费用=建安工程费+专业费及管理费=(1200+1200*12%)*10 000=1344(万元)
(2)建设费用产生的利息=1344*40%*[(1+5.8%)1.5-1]+ 1344*60%*[(1+5.8%)0.5-1]≈70.5(万元))
第7题
回复:
题目要求计算的是房地产销售时的地价,故,不计利息利润时,地价=房地产销售收益-除土地以外的各项费用=5500-2000=3500(万元)
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