高频真题班的第一道计算题,第四小题计算房地产价值时,修正系数的46.25是怎么来的,我计算的是48.25,请老师解答
(1)计算房地产总价
①该建筑物房地产年总收益为3000 0000.00元
②求取该建筑房地产总费用:
管理费、维修费、税金为800 0000.00元
保险费=投资总量*0.2%=6250 0000*0.2%=125000.00(元)
总费用=管理费+维修费+保险费+税金=8000000+125000=8125000.00(元)
③房地产总纯收益=30000000.00-8125000.00=21875000.00(元)