补充问题
下面是土地估价师收集和调查的资料:
(1)待估片土地所在区域周边相似农地的前三年平均年产值为3000元/亩,近两年来青苗及地上附着物补偿费平均为10000元/亩。该开发区所在区2010年公告的征地区片综合地价为10万元/亩。
(2)开发区所在地区征地中一般发生的直接相关税费有:耕地占用税按34元/平方米收取;耕地开垦费按10元/平方米计收;征地管理费按征地补偿费总额的4%收取。另外,估价师还了解到,当地在征地费用之外还另行由用地单位分摊的一些费用有:按照地价款分摊的有国有土地收益基金10%、教育资金1%、农业土地开发资金15%、农田水利建设资金10%;按照面积分摊的有新增建设用地土地有偿使用费64元/平方米。
(3)该开发区平均土地开发程度已达到“七通一平”(通路、通上水、排水、通电、通讯、供气、供暖,场地平整),其中开发区外道路修建共花费资金300万元,电路连接花费100万元。所在地区“七通一平”土地开发费用平均为150元/平方米。开发区面积规模不大,各地块个别因素情况基本相当。
(4)计算中假定土地开发周期为2年,开发费在开发周期内均匀投入,土地开发年贷款利率为6%,土地开发投资整体利润率为10%,土地还原率为7%,土地增值收益率为20%。
请从上述资料中选择适当的数据和参数,采用成本逼近法计算该工业用地的成本价格(成本价不考虑年期修正)、市场价格,并分别列出单价和总地价。
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学员您好
由于老师时间有限 问问题的比较多 这次老师先帮您答完这题 以后请针对老师讲义或者课件中的模拟试题和真题来提问 谢谢合作!答案已发送给老师 请稍等
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