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补充问题
企业甲有住宅用地5000平方米,现与开发商乙联合建住宅,资金均由乙出,容积率为1.6,单位建筑面积为1500元,建成后,甲得60%,乙40%,问甲相当于以多少钱的地面价格出资 建筑面积5000×1.6=8000平方米 总建筑成本8000×1500×(1+4%)=12480000元 企业甲的出资总额12480000×60%÷40%=18720000元 企业甲的地面出资价格18720000÷5000=3744元/平方米 ÷40%?
建筑面积5000×1.6=8000平方米
总建筑成本8000×1500×(1+4%)=12480000元
企业甲的出资总额12480000×60%÷40%=18720000元
企业甲的地面出资价格18720000÷5000=3744元/平方米
÷40%?
liujixi525
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回复:
总建筑成本全部由开发商乙来出,而开发商乙出的钱又只占房地产价值的40%(开发商乙获得总建筑面积的40%),所以,有:
总建筑成本=房地产总价值*40%
故,房地产总价值=总建筑成本/40%=12480000/40%
企业甲出资总额=房地产总价值*60%=12480000*60%/40%
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