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积分:-15

案例分析考试中的比较法指错题

浏览863次| 已解决
2020-07-20 10:42:41
2010年的案例真题中,缺少租赁期的比较和修正,缺少剩余收益年限的修正,缺少用途的比较修正,这三个是作为一处错误指出还是分别指出?标准答案是比较、修正项目不全。答案是否太笼统,如果考试遇到这样的问题是写比较修正项目不全,还是具体指明缺少哪几项因素的比较修正?

提问者采纳

  • 2020/7/21 17:10:571zdwangxiao2013

    尊敬的学员您好:

    我现在身边没有2010年的真题,不好拿着这道题来和您具体切磋。但是,就您上边提问的这三个是否做为一处错误,我现在就泛泛的估价报告从应试的角度进行回答,不代表2010年真题一对一的死扣。

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其它6条回答
  • 采纳:4.3%

    首先这三处我个人认为最好做为一个错误指出,比较保险些。因为像缺少租赁期和剩余收益年限,还有用途,这说来道去不都是指的年期n吗,用途也是n呀,你酒店是多少年、综合是多少年、住宅是多少年,实质说到家就是n呀。纵观整个估价报告完整的八大部分,对于时期n来说,比较硬伤敏感的错误无非以下几大类:

    0

    2020/7/21 17:11:11

  • 采纳:4.3%

    一是整个报告从一开始介绍估价对象到结束,就没有给出建筑物的建成年代、拿地时间、土地用途,整个一个对估价对象本身交待不清,整得很蒙圈,这是硬伤,绝对是大错,你大胆的指出即可,但是,如果前边没介绍,后边介绍,但凡没有别的错,你也不要指出这个错误,在我认为:只要它交待了,当然交待的地方是正确的位置,有其一,就不要算错,所以此处错误称“估价对象缺用途介绍”;

    0

    2020/7/21 17:11:24

  • 采纳:4.3%

    二是计算过程当中不是采用了两种方法吗,具体到某一种方法当中,你比如说第一个方法用的市场比较法,找的几个可比实例是35年,估价对象是40年,对几个可比实例没有做年期修正,这当然是错误了。你要一字一句的表明清楚是在比较法的可比实例测算结果时未做年期修正,这个价钱怎么可比呀?如果第二种方法是用了成本法,成本法的算折旧成新年代又借用了市场比较法的几个可比实例,那么在这里同样没有进行年期修正,那么这个时候,我认为您应该灵活变通,只指出一处错误,你可以耍个心眼笼统的称“可比实例修正时未做年期修正”,就是不要指出具体的哪种方法了,万一阅卷老师和标准答案只指出了其中一种方法呢,对吧?

    0

    2020/7/21 17:12:16

  • 采纳:4.3%

    (我还有一个技窍要提示你,在未做年期修正的这种通常都是在比较法里,不管它是单独做为一种方法,还是在收益法和成本法里又套用的方法,只要是牵扯到比较法里的修正,你抓得最厉害的硬伤就是三个表格,先前后对比一下,如果是前边可比实例交待情况说出年期了,到后边修正的时候不提了,这肯定是错误,出题的时候,包括你平时工作的时候,按理说都是做第一个表格之后的俩表格都是复制粘贴过来的,人容易犯的错误,无非就是从做第一个表格的时候就压根忘了年期这回事了,再就是第一个表格做了,到了第二三个表格复制粘贴时忘了。或是前边的表格更改了条件,到后边忘更改,或没存盘,这在现实中都是经常容易犯的错误。)

    0

    2020/7/21 17:12:19

  • 采纳:4.3%

    最后,您回答比较修正项目不全,这样肯定不得分的,阅卷的老师也都是些老手了,您这打眼一看就是耍心眼的,这个写上肯定得不到3分,白浪费一个空格,如果我判卷子,打眼一看比较修正项目不全几个字,我马上就知道你的小九九。哪个方法里的?哪里?是什么不全了?你得说出来个一二三,人家才认定为您是合格的房地产估价师。我现在外边,身边没有参考资料,但我想10年真题也会是比较修正项目不全——比较法中可比实例缺少用途年期修正….

    0

    2020/7/21 17:12:33

  • 采纳:4.3%

    再就是10年真题距离现在年代比较久远了,中间经历了几次大的法规和估价规范的变更升级,整个估协也是在与时俱进、不断上进的。
    案例这一科最难,难就难在太变通、太灵活,仁者智者。所以说一千道一万,你是来应试的,你是来抓分的,说到家标准答案有二三十处错误,你只要挫子里边拔将军,挑上13处都写在空格里,就得40分。所以,一定挑硬伤,每一处空格都很珍贵。不能占着茅坑……
    王海菂

    0

    2020/7/21 17:12:49

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