补充问题
P21,2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000m,批准用途为居住,使用年限70年。土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来3~4年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期2年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m。楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/m。,平均建筑费和专业费1000元/m,贷款年利率6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。
这道题有一个单选题不明白,如下
该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为( C )。
A.5624万元
B.6185万元
C.8243万元
D.8992万元
麻烦老师给我解题步骤,谢谢!
回复:
土地价格为:[30000*6000*(1.02^2)*(1-6%-30%)-1000*30000-1000*30000*(1.06^1.0-1)]/(1.06^2),最接近C。
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