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补充问题
.某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/㎡,成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为( )元/㎡。
liujixi525
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房屋现值(价格)=建筑物的重置价格*成新率=1500*80%=1200元/平方米
房屋纯收益=房屋现值(价格)* 建筑物还原率=1200*8%=96元/平方米
土地纯收益=房地产净收益-房屋纯收益=180-96=84元/平方米
土地价格=土地纯收益/土地还原率=84/6%=1400元/平方米
房地产价格=房屋价格+土地价格=1200+1400=2600元/平方米
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