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尊敬的学员您好:
针对《房地产估价理论与方法》的这个问题,成本法中项目的计算内容不同于财务分析,有些文字相同,但是内涵不同,是在估价理论中专用的,如同“成本”二字和会计中的“成本”也不同,是同样的道理。不同内容,分别按照相应的要求计算。预祝您顺利通过考试!——张洁函
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尊敬的学员您好:
关于《房地产开发经营与管理》这个问题:题干的这句话你看到没有“项目开发周期为3年,建造期为2年,土地费用于开始一次投入,建造费用、专业人员费用、其他工程费和管理费用在建造期内均匀投入”。总共开发三年,前期跑规划手续一年,盖房子两年。盖好了以后才去卖,才有的市场推广费和销售代理费,这道题求的是什么,求的是成本利润率,现在是在算房地产总的开发成本,开发期间没有发生销售费用,何来的利息呢?另外我再教给你一个技巧,针对某一道具体的题到底是否销售费用算利息,就看题干的交待了,人家这道题明明白白的给你说了,土地是期初一次投入,所以要考虑整个开发期间的利息问题,建造、专业、其他和管理费在建设期内均匀投入,人家题目不都告诉你了吗有这几项费用均匀投入,人家没说包括销售费用在开发期内均匀投入,你自然不必操心考虑。预祝您顺利通过考试!——王海菂
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尊敬的学员您好:
关于《房地产开发经营与管理》这个问题:题干的这句话你看到没有“项目开发周期为3年,建造期为2年,土地费用于开始一次投入,建造费用、专业人员费用、其他工程费和管理费用在建造期内均匀投入”。总共开发三年,前期跑规划手续一年,盖房子两年。盖好了以后才去卖,才有的市场推广费和销售代理费,这道题求的是什么,求的是成本利润率,现在是在算房地产总的开发成本,开发期间没有发生销售费用,何来的利息呢?另外我再教给你一个技巧,针对某一道具体的题到底是否销售费用算利息,就看题干的交待了,人家这道题明明白白的给你说了,土地是期初一次投入,所以要考虑整个开发期间的利息问题,建造、专业、其他和管理费在建设期内均匀投入,人家题目不都告诉你了吗有这几项费用均匀投入,人家没说包括销售费用在开发期内均匀投入,你自然不必操心考虑。预祝您顺利通过考试!——王海菂
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建设期内均匀投入,人家题目不都告诉你了吗有这几项费用均匀投入,人家没说包括销售费用在开发期内均匀投入,你自然不必操心考虑。预祝您顺利通过考试!——王海菂
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