知道首页
工程类
一二级建造师 一级建造师 二级建造师 消防工程师 一级消防师 二级消防师 测绘工程师 造价工程师 一级造价师 二级造价师 房地产估价师 勘察工程师 公用设备 电气 土木工程师 岩土工程师 港口航道师 水利水电师 结构工程师 一级结构 二级结构师 化工工程师 环保工程师 道桥工程师 机械工程师 石油天然气 采矿矿物师 冶金工程师 计量师 一级计量师 二级计量师 招标师考试 环评工程师 监理工程师 安全工程师 中级安全工程师 初级安全工程师 咨询工程师 公路造价师 公路监理师 设备监理师 imcp考试 城乡规划师 质量师 初级质量师 中级质量师 物业管理师 土地估价师 土地代理人 建筑师 一级建筑师 二级建筑师 房地产经纪人 技工证 镶贴工 木工 涂裱工 砌筑工 石作业工 水电工 电工 油漆工 建筑油漆工 瓦工 打胶工 抹灰工 装饰装修木工 金属工 金属门窗工 幕墙安装工 幕墙制作工 建筑幕墙制作工 建筑幕墙安装工 八大员 施工员 预算员 安全员 监理员 材料员 资料员 质检员 造价员 测量员 试验员 合同员 机械员 劳务员 标准员 技术员 质量员 操作证 建筑设计师 建筑弱电 室内设计师 安全评价师 通信工程师 工程师职称考试 营造师 营造师 初级营造师 中级营造师 高级营造师 房产经纪人协理 BIM 房地产 房地产估价师 房地经纪人 岩土工程师 结构师 质量管理师
财会类
金融类
资格类
医药类
健康管理师 健康管理师(三级) 执业医师 临床医师 临床助理 中医医师 中医助理 中西医结合执业医师 中西医助理 口腔医师 口腔助理 公卫医师 公卫助理 乡村助理 卫生职称 初级职称 初级药学 药学(代码:101) 中药学(代码:102) 中药学(代码:202) 药学(代码:201) 初级护理 护理学(代码:203) 初级技师 病案信息(213) 临床医学检验(代码:105) 病案信息技术士(111) 临床医学检验(207) 病理学(208) 病理学技术(106) 放射医学技术(代码:104) 康复医学治疗(209) 放射医学(代码:206) 康复医学治疗(107) 口腔医学(205) 口腔医学技术(103) 卫生检验(211) 神经电生理(脑电图)(215) 卫生检验(109) 营养(210) 心理治疗(212) 营养(108) 病案信息(110) 中级职称 主治医师(中级) 疾病控制(361) 全科医学(代码:301) 计划生育(360) 内科学(代码:303) 结核病学(311) 普通外科学(317) 麻醉学(347) 妇产科学(代码:330) 职业病学(314) 儿科学(代码:332) 病理学(351) 急诊医学(392) 口腔主治医师(代码:353) 公共卫生(362) 超声波医学(346) 传染病学(312) 耳鼻喉科(336) 风湿与临床免疫(313) 妇幼保健(364) 骨外科学(318) 核医学(345) 呼吸内科学(305) 健康教育(365) 精神病学(340) 口腔颌面外科(355) 口腔内科学(354) 口腔修复学(356) 口腔正畸学(357) 泌尿外科学(321) 内分泌学(309) 皮肤与性病学(338) 烧伤外科学(323) 肾内科学(307) 疼痛学(358) 神经外科学(320) 消化内科学(306) 小儿外科学(322) 心血管内科学(304) 胸心外科学(319) 血液病学(310) 眼科学(334) 整形外科学(324) 职业卫生(363) 肿瘤内科(341) 肿瘤外科(342) 口腔医学(353) 康复医学(348) 临床医学检验(352) 重症医学(359) 主治中医(中级) 中医内科学(315) 全科医学(中医类)(302) 中西医结合骨伤科(329) 中西医结合内科(316) 中西医结合外科(326) 中医儿科(333) 中医妇科(331) 中医肛肠科(327) 中医骨伤(328) 中医皮肤与性病(339) 中医外科(325) 中医眼科(335) 推拿(按摩)学(349) 中医针灸学(350) 主管药师 中药学(代码:367) 药学(代码:366) 主管护师 内科护理(代码:369) 外科护理(代码:370) 妇产科护理(代码:371) 儿科护理(代码:372) 社区护理(代码:373) 中医护理学(代码:204) 护理学(368) 主管技师 放射医学(376) 理化检验(383) 临床医学检验(379) 放射医学(代码:344) 病案信息(389) 病理学(380) 超声波医学(378) 核医学(377) 康复医学治疗(381) 神经电生理(脑电图)(391) 输血技术(390) 微生物检验(384) 消毒技术(385) 心电学(387) 心理治疗(386) 营养(382) 肿瘤放射治疗(388) 副高 正高职称 临床医学类 病理学(正高) 传染病学(正高) 小儿内科学(正高) 儿童保健(正高) 放射医学(正高) 风湿病学(正高) 妇产科学(正高) 妇幼保健(正高) 骨外科学(正高) 呼吸内科学(正高) 环境卫生(正高) 急诊学(正高) 疾病控制(正高) 计划生育(正高) 健康教育与健康促进(正高) 结核病学(正高) 精神病学(正高) 老年医学(正高) 临床营养(正高) 麻醉学(正高) 泌尿外科学(正高) 内分泌学(正高) 内科学(正高) 皮肤与性病学(正高) 普通外科学(正高) 全科医学(正高) 烧伤外科学(正高) 神经内科学(正高) 神经外科学(正高) 肾内科学(正高) 疼痛学(正高) 卫生毒理(正高) 卫生管理(正高) 消化内科(正高) 小儿外科学(正高) 心血管内科(正高) 胸心外科学(正高) 学校卫生与少儿卫生(正高) 血液病学(正高) 眼科学(正高) 营养与食品卫生(正高) 整形外科学(正高) 职业病学(正高) 职业卫生(正高) 肿瘤学(正高) 医学口腔类 口腔颌面外科学(正高) 口腔内科学(正高) 口腔修复学(正高) 口腔医学(正高) 口腔正畸学(正高) 医学中医类 中西医结合内科学(正高) 中西医结合外科学(正高) 中医儿科学(正高) 中医妇科学(正高) 中医肛肠科学(正高) 中医骨伤科学(正高) 中医内科学(正高) 中医皮肤与性病学(正高) 中医全科学(正高) 中医推拿学(正高) 中医外科学(正高) 中医眼科学(正高) 中医针灸学(正高) 临床医学检验学 临床化学(正高) 临床基础检验(正高) 临床免疫(正高) 临床微生物(正高) 临床血液(正高) 药学类 临床药学(正高) 医药药学(正高) 中药学(正高) 护理学类 儿科护理学(正高) 妇产科护理学(正高) 护理学(正高) 急救护理学(正高) 内科护理学(正高) 外科护理学(正高) 中医护理(正高) 其他卫生技术类 超声医学与技术(正高) 核医学与技术(正高) 康复医学与技术(正高) 理化检验技术(正高) 神经电生理(脑电图)技术(正高) 输血技术(正高) 心电学技术(正高) 病案信息技术(正高) 临床医学检验学技术 临床医学检验技术(正高) 临床化学技术(正高) 临床基础检验技术(正高) 临床免疫技术(正高) 临床微生物技术(正高) 临床血液技术(正高) 微生物检验技术(正高) 护理专业 中医护理(代码:374) 药学资格 中药学资格 医学检验 放射医学(正高) 兽医资格考试 执业药师 执业中药师 执业西药师 执业医师 住院医师培训 放射科(规培) 妇产科(规培) 骨科(规培) 急诊科(规培) 精神科(规培) 麻醉科(规培) 内科学(规培) 全科医学(规培) 外科学(规培) 眼科(规培) 医学检验科(规培) 医学影像科(规培) 临床病理科(规培) 护士资格
外贸类
外语类
公务员
学历类
法律类
计算机
职场类
认证类
家庭教育

积分:0

老师:开发经营 第六章 第四节  课本189页  ,例题6-5。

浏览882次| 未解决
2017-09-15 10:09:50

开发经营 第六章 第四节  课本189页  ,例题6-5。

在计算各项费用的利息时,为什么销售费用不计利息呢? 

 估价理论与方法  成本法, 房地产价格=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。  投资利息的计息项目包括:土地成本,建设成本,管理费用,销售费用

为什么成本法在计算利息时包括销售费用,静态盈利能力指标在计算利息时不包括销售费用呢?

我有更好的答案:

其它4条回答
  • 采纳:2.7%

    尊敬的学员您好:

    针对《房地产估价理论与方法》的这个问题,成本法中项目的计算内容不同于财务分析,有些文字相同,但是内涵不同,是在估价理论中专用的,如同“成本”二字和会计中的“成本”也不同,是同样的道理。不同内容,分别按照相应的要求计算。预祝您顺利通过考试!——张洁函

    0

    2017/9/19 16:36:10

  • 采纳:2.7%

    尊敬的学员您好:

    关于《房地产开发经营与管理》这个问题:题干的这句话你看到没有项目开发周期为3年,建造期为2年,土地费用于开始一次投入,建造费用、专业人员费用、其他工程费和管理费用在建造期内均匀投入”。总共开发三年,前期跑规划手续一年,盖房子两年。盖好了以后才去卖,才有的市场推广费和销售代理费,这道题求的是什么,求的是成本利润率,现在是在算房地产总的开发成本,开发期间没有发生销售费用,何来的利息呢?另外我再教给你一个技巧,针对某一道具体的题到底是否销售费用算利息,就看题干的交待了,人家这道题明明白白的给你说了,土地是期初一次投入,所以要考虑整个开发期间的利息问题,建造、专业、其他和管理费在建设期内均匀投入,人家题目不都告诉你了吗有这几项费用均匀投入,人家没说包括销售费用在开发期内均匀投入,你自然不必操心考虑。预祝您顺利通过考试!——王海菂

    0

    2017/9/21 20:15:53

  • 采纳:2.7%

    尊敬的学员您好:

    关于《房地产开发经营与管理》这个问题:题干的这句话你看到没有项目开发周期为3年,建造期为2年,土地费用于开始一次投入,建造费用、专业人员费用、其他工程费和管理费用在建造期内均匀投入”。总共开发三年,前期跑规划手续一年,盖房子两年。盖好了以后才去卖,才有的市场推广费和销售代理费,这道题求的是什么,求的是成本利润率,现在是在算房地产总的开发成本,开发期间没有发生销售费用,何来的利息呢?另外我再教给你一个技巧,针对某一道具体的题到底是否销售费用算利息,就看题干的交待了,人家这道题明明白白的给你说了,土地是期初一次投入,所以要考虑整个开发期间的利息问题,建造、专业、其他和管理费在建设期内均匀投入,人家题目不都告诉你了吗有这几项费用均匀投入,人家没说包括销售费用在开发期内均匀投入,你自然不必操心考虑。预祝您顺利通过考试!——王海菂

    0

    2017/9/21 20:15:53

  • 采纳:2.7%

    接上一层回答:

    建设期内均匀投入,人家题目不都告诉你了吗有这几项费用均匀投入,人家没说包括销售费用在开发期内均匀投入,你自然不必操心考虑。预祝您顺利通过考试!——王海菂

    0

    2017/9/21 20:18:29

1